稀缺湖畔资产：500席度假合院的终极选择

在昆明晋宁区滇池南岸，一个容积率仅0.5的低密度假社区正在改写昆明的旅居版图。滇池南湾未来城由融创旗下环球世纪开发，155万㎡超大体量中仅规划500户，H地块更是以0.5容积率打造出堪比私人庄园的居住体验。

◇ 不可复制的三大稀缺基因 ◇

项目与滇池直线距离仅约700米，东大河湿地公园环绕（如图），是滇池沿岸最后一批可开发的低密地块。

开发商云南环球世纪为融创战略合作企业，3.5元/㎡的环球物业提供星级度假服务，社区配套包含商业街（效果图如下）、景观园林等完整配套。

项目提供60-61㎡精装民宿合院（户型如图）、42㎡开间等多种产品，毛坯/精装双交付标准满足不同投资需求。

■ 投资价值研判 ■

• 稀缺性：滇池沿岸1.2容积率用地已绝版，0.5容积率地块更是凤毛麟角
• 成长性：项目所在晋宁区为昆明重点发展区域，2022年底交付即享增值红利
• 收益性：民宿托管模式下，60㎡户型月租金收益可达3000+元

（注：所有价格信息以实际销售为准，本文不作购买承诺）

滇池最后1公里别墅带的绝版机遇

昆明市自然资源局数据显示，滇池沿岸1公里范围内新批住宅用地同比减少67%。筑友玺珑湾作为区域内罕有的低密墅区，1.01容积率创下近三年滇池板块新低，40%绿化率形成天然氧吧屏障。总建筑面积22.3万㎡的土地仅规划568户，平均每户享有393㎡生态空间。

四大价值支点构建资产护城河

1. 不可复制的生态坐标：直线距离滇池仅800米，推窗即见500里湖景
2. 黄金半径生活圈：3公里内覆盖万达广场等四大商业综合体
3. 空间稀缺性：304-390㎡别墅户型均配备7-10个全功能套房
4. 时间窗口价值：2022年12月交付后，同区位房价较期房普遍溢价25%

反向思考：为什么现在必须决策？

昆明房协监测显示，2021年滇池板块别墅去化周期仅5.8个月。筑友玺珑湾作为现房准售项目，相比期房减少18个月资金占用周期。项目所有户型均设计为：

• 全套房配置（以D1户型为例，10房配备6个独立卫生间）
• 多功能夹层空间（参见D2户型319㎡夹层设计）
• 私家影院级地下室（如B户型212㎡负一层）

权威数据印证投资价值

云南大学区域经济研究所指出，滇池北岸每向湖心推进100米，住宅溢价能力提升8%。项目所在的海洪湿地段，是政府规划中唯一的住宅用地红线区。

注：本文所述数据来源于昆明市自然资源局公开信息及克而瑞地产研究院报告，项目预售证号：预许云字20202684号

房产网资讯：七彩云南古滇名城（户型 动态 相册 地图）坐落于昆明滇池南岸，占地1.6万亩，匠心打造一个集中展示古滇历史文化、云南民族文化、云南本土文化的一站式深度旅游目的地，最后一批洋房即将推出，预计7月下旬开始认筹。

【户型面积】建面约73-198平米一至四房户型

【房源价格】均价为11000元/平米

【咨询电话】13870583798 客服：

七彩云南古滇名城社区实景

【咨询电话】13870583798客服：

在昆明滇池的波光粼粼中，七彩云南古滇名城别墅如同一颗璀璨明珠，以其1.01的超低容积率和30.90%的高绿化率，营造出一片宁静舒适的居住天堂。由昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司匠心打造，这个10666666平方米的大型项目自2018年7月开盘以来，已成为购房者心中的理想之地。

项目位于昆明·环湖南路·滇池南岸，不仅享有70年的产权，还提供了毛坯和精装修两种交付选择，满足不同业主的需求。物业管理由昆明丰锦物业服务有限公司负责，物业费为2.8元/平/月，贴心服务保障每一位业主的生活品质。

精选户型推荐：

• 花园里组团合院A1户型（3房2厅1厨4卫，建面175㎡，总价约315万元）：
  
• 山语溪二期别墅G2户型（2房3厅1厨4卫，建面155㎡，总价约279万元）：
  

体验现代与自然的完美融合，欣赏如下震撼效果及实景：

感受一下花园里组团大观小院别墅样板间的魅力：

拥有预许晋房字2018018号预售许可证的古滇名城，不仅是一个住宅项目，更是一处集历史、文化、旅游于一体的综合性度假胜地，等待着您的莅临鉴赏。

房产网资讯      昆明滇池国际会展中心山海湾项目位于昆明南市区三个半岛，坐拥滇池景观资源，拥有270度观景阳台、私家入户泳池，在家里就可享受听海、观山的惬意生活。

【预售房源】8号楼高层住宅

【在售面积】建面为77-188平米

【房源价格】均价18000-20000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

滇池国际会展中心山海湾鸟瞰效果图

滇池国际会展中心山海湾楼栋外景图

滇池国际会展中心山海湾售楼处实景图

房产网资讯  昆明滇池俊府位于环湖东路与云秀路的交叉口。地块东依南绕城高速，西接滇池外海东北岸，北临宝象河，南面是从滇池延伸至金殿的生态禁建长廊。项目自身配有总共3200亩的三大湿地公园：西亮塘湿地公园、海东湿地公园、海东运动主题公园，让您可以惬意生活在绿意盎然的生态社区，感受负氧离子和芬多精的洗礼，让您在一个天然大氧吧里运动，在锻炼身体的同时，身心也得到锻炼。

【在售房源】洋房

【户型面积】建筑面积126-139平米（四房户型）

【房源价格】均价23000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

滇池俊府四房户型  建面126平米

滇池俊府滇池俊府四房户型  建面139平米

滇池俊府楼栋外景效果图

房产网资讯    昆明雅居乐滇池一英里项目位于西山区草海片区昆明文旅城对面，项目紧邻二环西路出入口，周边有多条城市主干道环绕，二环路和三环路近在咫尺，南临碧鸡路和杭瑞高速，北靠地铁3号线，实现无缝链接主城心。

【在售房源】一期高层住宅

【分布楼栋】1、2号楼

【户型面积】建面89-108平米三房，建面126-145平米四房

【房源价格】均价14000-16000元/平米

【交付情况】精装修（1500元/平精装标准）

【活动时间】2020年1月11-12日、1月18-19日

【购房优惠】团购优惠：交4抵8，交5抵10、付款方式：按揭98%、一次性93%、迎春折扣：特惠97%

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

雅居乐滇池一英里三房户型  建面92平米

雅居乐滇池一英里四房户型  建面126平米

雅居乐滇池一英里沿街效果图

雅居乐滇池一英里鸟瞰效果图

房产网资讯      昆明滇池国际会展中心山海湾项目位于昆明南市区三个半岛（星海半岛、福保半岛、宝丰半岛）之一的福保半岛，是连接昆明主城到呈贡新城的枢纽，拥有三横五纵的交通路网， 2、5、8号线、南北快线都可直达项目。

【在售房源】高层

【在售面积】建面为72-188平米三房户型

【房源价格】均价23000元/平米

【交付标准】精装

【免费售楼电话】13870583798

客服：

滇池国际会展中心山海湾楼栋外景图

滇池国际会展中心山海湾鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明阳光城滇池半山项目总规划用地约1000亩一期总用地约667亩，总建筑面积约91万方，容积率低至1.2，建筑密度约30.5%。项目坐拥高铁新城商圈，接驳人民路、市中心、南亚、爱琴海等繁华商圈及文旅城主题乐园、茶马花街等休闲商圈周边多所优质学校资源，自身规划幼儿园、小学、中学，满足全龄段优质教育片区内多所医疗配套，为家庭健康保驾护航。

【在售房源】洋房

【分布地块】4、7地块

【户型面积】建面95-165平米两至四房户型

【房源价格】均价15000-18000元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】4地块2021年底；7地块2022年6月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

阳光城滇池半山三房户型  建面125平米

阳光城滇池半山建面125平米

阳光城滇池半山四房户型   建面165平米

阳光城滇池半山沿街楼栋效果图